شهد شراء الخليجيين للعقارات في دول أخرى خلال السنوات الماضية نموا مطردا، بل يعتبر الخليجيون من أكثر الجنسيات شراء للعقارات في بعض الدول مثل المملكة المتحدة وتركيا وغيرها.
ولكن في الوقت نفسه نسمع عن قصص كثيرة لحالات تعرضت لعمليات تحايل ونصب أو خسارة. وهنا يضع المختصون عددا من النصائح التي يجب الالتزام بها لحماية نفسك عندما تنوي شراء عقار في أي بلد.
ولعل من اهم النصائح التي يقدمها المختصون هنا هو اختيار البلد المناسب. ويتم ذلك وفقا لعدة معايير أهمها:
- الاستقرار الاقتصادي، فهذا يضمن تحقيق استثمارات نامية ومستقرة.
- مستوى المعيشة في البلد.
- طبيعة الضرائب والتشريعات.
- البنية التحتية بما في ذلك الطرق والمواصلات وتوافر الخدمات والمواصلات.
- قدرة البلد على جذب المستثمرين.
وهناك نصائح عامة لشراء عقار في أي بلد، ومن هذه النصائح:
- دراسة طبيعة المنطقة وموقع العقار ومدى توافر الخدمات في المنطقة وكذلك طبيعة التركيبة السكانية؛ فكثير من المشاكل تنبع من السكان وليس من العقار نفسه.
- ادرس الأوقات المناسبة للشراء والدورات العقارية. فهذا الامر يتحكم بحد كبير في الأرباح والخسائر المستقبلية وخاصة إذا كان الهدف من الشراء استثماريا.
- اقرأ وافحص العقد بعناية قبل أي توقيع تقوم به. وتأكد من شهادات ملكية البائع للعقار.
- تأكّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة أو مشاكل بين الورثة والملاك.
- الحصول على استشارة قانونية من محام متخصص في مجال العقارات لفحص بنود وشروط العقد.
- احرص على إجراء فحص فني للعقار مهما كانت الظروف.
- احرص على الدفع عن طريق قنوات موثقة مثل التحويل المصرفي أو الحوالة البريدية، ولا تدفع الثمن نقدا.
- تحقق من رسوم الخدمات والضرائب في البلد الذي تنوي الشراء فيه؛ فكثر من الأحيان لا يشير الوسطاء العقاريون إلى هذا الجانب عند بيعك العقار.
- تأكد من تسجيل الملكية فورا في الجهات الرسمية المعنية.
وبالنسبة إلى شراء عقارات في تركيا تقدم شركة مدى العقارية التركية عددا من النصائح للمستثمرين في العقار منها:
- دراسة السوق العقاري التركية بشكل جيد وامتلاك دراية كافة بمدى الحاجة إلى تلك العقارات في السوق العقاري ومقدار العرض والطلب على تلك العقارات.
- تحديد رأس المال الذي سوف يتم وضعه في تلك العقارات ودراسة نسبة الربح التي يجب أن تناسب رأس المال الموضوع.
- تحديد الهدف من شراء العقار، هل هو استثماري من أجل الربح والاستفادة الاقتصادية ومضاعفة رأس المال أم مشروع مستقبلي خاص أو مشروع من أجل السكن والاستقرار. فهذه العوامل مهمة لتحديد نوع السكن والمنطقة والخدمات المطلوبة وغيرها.
- دراسة طبيعة المشروع الاستثماري العقاري من قرب ومعرفة المنطقة التي سيتم استثمار العقارات فيها ونوع العقارات.
- عدم التسرع، والتروي والبحث عن أفضل العروض العقارية المقدمة عبر التواصل مع أهم الشركات الاستثمارية العقارية واختيار أفضل الفرص العقارية من أجل ضمان نجاح المشروع الاستثمار العقاري.
- معرفة الضرائب العقارية المفروضة على تلك العقارات ورسوم فواتير الكهرباء والماء والغاز وكيفية نقل الملكية وتسلم سند الطابو والملكية.
- معرفة فيما إذا كان هذا العقار يسمح لك بالتقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة والحقوق كاملة.
- والأهم من ذلك كله التعامل مع الشركات الاستثمارية العقارية الموثوقة والمعروفة ذات الخبرة الكافية في هذا المجال.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك